Кратко о главном: задолженность по ипотеке обновила максимум, проблемные просрочки растут, а регулятор анонсировал серьёзные ограничения для кредитования застройщиков.
Ключевые цифры
- Ипотечная задолженность населения достигла 24,1 трлн рублей — рост за год 10,5%.
- В марте выдано жилищных кредитов на 330 млрд рублей; рыночная ипотека выросла на 18,1% относительно февраля и почти в четыре раза по сравнению с мартом 2025 года.
- Проблемные ипотечные кредиты составляют около 0,4 трлн рублей (1,9% портфеля), но просрочки увеличились более чем в 1,7 раза за год.
- Доля проблемных потребительских кредитов выросла до 13% (примерно 1,7 трлн рублей).
Откуда ухудшение качества портфеля
Банк России связывает рост просрочек с «вызреванием» массовых льготных ипотек, выданных в 2023–2024 годах: со временем часть таких кредитов переходит в разряд проблемных.
Ужесточение кредитования стройсектора
Регулятор анонсировал радикальное ужесточение правил кредитования строительной отрасли с 1 октября 2027 года. Ограничения касаются не только проектного финансирования, но и любых займов девелоперам — в том числе на этапах инициирования проектов.
ЦБ отмечает непрозрачность экономики стройотрасли: риски для прибыльности проекта часто закладываются ещё при покупке земли и планировании коммуникаций. В числе предлагаемых мер — формирование специальныx резервов по кредитам на строительство, размер которых банки будут рассчитывать пропорционально рискам, а также внедрение бальных рейтингов для застройщиков.
Ключевая ставка и бюджетная динамика
24 апреля Центробанк снизил ключевую ставку до 14,5% годовых, но одновременно дал жёсткий сигнал о необходимости осторожной фискальной политики.
«В первом квартале расходы бюджета были значительно больше не только сезонной нормы, но и повышенных значений 2025 года… Мы ждём уточнённых параметров бюджета на текущий год», — отметила глава Центробанка.
Суть решения по ставке остаётся прежней: при росте бюджетных расходов кредитование должно замедляться. Это означает, что при продолжении интенсивных расходов ключевая ставка может оставаться высокой.
