С 1 июля могут вступить в силу изменения в программе семейной ипотеки: ставка и лимит кредита будут зависеть от числа детей в семье. Чем больше детей — тем мягче условия; инициатива позиционируется как инструмент стимулирования рождаемости.
Что обсуждается
- Для семей с одним ребёнком: в Москве и Петербурге предлагают сохранить лимит на уровне 12 млн руб., но повысить ставку до примерно 12% годовых; в остальных регионах планируется лимит 6 млн руб. и ставка около 10%.
- Для семей с двумя и более детьми предлагают смягчение условий: в Москве и Петербурге — лимит до 15 млн руб. при ставке около 10%; в других регионах — лимит до 8 млн руб. при ставке около 8%. При этом будет учитываться площадь приобретаемого жилья.
- Ставка 6% может сохраняться только при первоначальном взносе более 50% либо при рождении третьего ребёнка в регионах (и четвёртого — в Москве и Петербурге).
- Обсуждается отмена комбинированных (смешанных) ипотечных программ; в примерно 35 регионах с низкими объёмами строительства рассматривают исключение из программы семей с двумя и более детьми, если старшему ребёнку более шести лет.
Контекст
Предложения обсуждают в профильных ведомствах: инициативу объясняют желанием сделать программу инструментом поддержания рождаемости. Названные диапазоны ставок для семей с одним ребёнком — примерно 10–12% годовых; окончательные решения по параметрам ожидаются в ближайшие сроки.
Почему это важно
Семейная ипотека остаётся ключевой льготной программой на рынке жилья: на неё приходится подавляющее большинство льготных выдач. С 2018 года программой воспользовались около 1,85 млн семей; в начале 2026 года на неё пришлось порядка 936 млрд руб. из примерно 1,1 трлн руб. всех льготных выдач за период. Эксперты предупреждают, что ужесточение условий может привести к сокращению объёмов выдач на 30–40%.