Рынок жилья: рост сделок без ипотеки и тревожные настроения потребителей
В Новосибирской области доля сделок без ипотеки достигла 48%, на крупнейших рынках доля без ипотеки достигает около 50% в Москве и Санкт‑Петербурге, 44% в Московской области.
За первую половину 2026 года через крупнейшие банки зафиксированы 57 тысяч сделок без ипотеки на новостройки и 131 тысяча сделок без ипотеки с готовыми квартирами. Всего куплено около 30 тысяч домов.
Наибольший рост сделок без ипотеки за полугодие показал Алтайский край (+122%). В числе лидеров также Красноярский край, Кемеровская и Томская области.
Абсолютным лидером по непроданным новостройкам стала крупная группа застройщиков; сумма непроданных квартир оценивается примерно в 100 млрд рублей (без парковок и коммерческих площадей).
ГК СМСС, ГК МЕТА и Брусника не продали квартир на 20–25 млрд рублей каждая. SG Development, ВИРА, Первый строительный фонд, Роснефгазстрой‑Академинвест, Энергомонтаж и Эталон — по 10–15 млрд.
Население переносит накопления в материальные активы: вложения в золото достигли рекордных размеров, однако золото и валюта показывали отрицательную доходность, а количество наличных в обращении росло.
Основной инвестиционный тренд — недвижимость, но стоимость обычной квартиры остаётся высокой; растёт спрос на кладовки, машино‑места и коммерческие помещения — в первом полугодии продажи машино‑мест превысили уровень 2025 года в 1,5 раза.
Потребительские настроения резко ухудшились в июле: доля опрошенных, считающих, что цены выросли очень сильно, поднялась с 40% до 49%.
Ожидания роста цен в ближайшем году увеличились с 14% до 28%.
Доля тех, кто ждёт очень большого роста цен в ближайшие 12 месяцев, выросла с 21% до 33%.
Общая ситуация в стране привела к падению индексов доверия: в июле 2026 года они упали до 88 пунктов.
Перспективы на ближайшие пять лет снизились: индекс на июль составил 95 пунктов.
В июле 2026 года доля людей, считающих, что их материальное положение улучшится, снизилась до 14%, а ухудшилось — до 34%.
Всего 21% ожидают улучшения в течение года, 27% считают, что жить станет хуже.
ЦБ фиксирует устойчивое падение оптимизма: к середине лета 2026 года пессимистов в два раза больше оптимистов, около 40% населения.
Итог: настроения и ожидания в области рынка жилья остаются под давлением, экономика населения адаптируется к новым условиям.
