Ключевое разъяснение Верховного суда
Верховный суд разъяснил, что признать недействительной сделку по продаже квартиры, совершённую жертвой мошенников, можно только в случаях, когда покупатель знал или должен был знать о совершённом обмане.
Документ подготовили судебные коллегии по гражданским, административным делам и экономическим спорам. В обзор вошли 20 правовых позиций, сформированных на основе практики за 2022–2025 годы, — он предназначен для унификации подходов судов при рассмотрении споров о переходе права собственности на жилые помещения.
В обзоре подчёркивается, что само по себе совершение сделки под влиянием обмана третьих лиц не является автоматическим основанием для её отмены: обязательно оценивается роль и осведомлённость покупателя.
На практике это означает необходимость доказать, что покупатель либо знал о мошенничестве, либо его поведение и обстоятельства сделки указывали на возможность такого обмана.
