Кратко о положении на рынке недвижимости и ключевых ожиданиях — от динамики продаж новостроек и ипотечных выдач до решений по публичной кадастровой карте.
Продажи новостроек и структура сделок
Новосибирская область сохраняет лидерство в Сибири по объёмам зарегистрированных договоров долевого участия: на агломерацию приходится около 40% таких сделок. За первое полугодие зарегистрировано примерно 10,4 тыс. ДДУ, но только 72% — это квартиры в строящихся домах, остальное — коммерческая недвижимость, парковки, кладовки и склады.
В среднем в этом году девелоперы продавали примерно по 1 250 будущих квартир в месяц — тогда как при текущих объёмах строительства для баланса рынка требуется около 2 000 продаж в месяц.
Июнь продемонстрировал двузначный рост продаж — +24% к июню прошлого года и +37% к маю — но это во многом эффект низкой базы 2025 года. В сравнении со среднеиюньским уровнем 2021–2025 годов наблюдается снижение примерно на 25%.
Ипотека: всплеск выдач и ограниченность эффекта
Банки в июне выдали около 107 тыс. кредитов на сумму примерно 488 млрд рублей — максимум с начала года. Основной прирост связан с программой «Семейная ипотека», где в преддверии ожидаемого ужесточения условий произошёл заметный отток отложенного спроса.
Однако эти июньские показатели нельзя рассматривать как устойчивое восстановление спроса — часть выдач отражает лишь опережающую реализацию спроса, сформированного ожиданием изменений условий.
Риски для девелоперов и факторы давления
Число стройкомпаний в предбанкротном состоянии может удвоиться в 2026 году: сейчас около 14,5% девелоперов испытывают финансовые трудности. К существующим проблемам добавляются потенциальные негативные изменения: отмена моратория на штрафы за просрочку сдачи домов, ужесточение условий «Семейной ипотеки», будущие требования к минимальному размеру участков по КРТ (5 гектаров) и планы по регулированию продаж в рассрочку.
Инфляция и решение по ключевой ставке
Официальная годовая инфляция в июне выросла с 5,31% до 6,02%. Основной вклад внесли непродовольственные товары (+5,26%) и услуги (+10,58%), тогда как рост цен на продукты оценивается примерно в +3,42%.
Эти оценки станут одним из оснований для решения по ключевой ставке, которое запланировано на 24 июля.
Публичная кадастровая карта: исключение объектов
Госдума в окончательном чтении приняла закон, дающий право исключать объекты с публичной кадастровой карты. В числе потенциальных кандидатов — оборонные предприятия, стратегические инфраструктурные объекты и предприятия ТЭК.
Решения по исключению будет принимать специальная комиссия при Росреестре; при обращении от государственных органов или госкорпораций объект будет удаляться автоматически. Официальных разъяснений по возможным последствиям «белых пятен» на карте в публичном пространстве пока немного.
