Ключевые выводы
- В Новосибирской области около 60,66 тыс. непроданных квартир в строящихся домах и апартаментах.
- У трёх крупных новосибирских застройщиков число расторжений превышает число сделок.
- Рост цены за квадратный метр в новостройках опустился до девятилетнего минимума.
- Часть девелоперов ставит целью вернуть 15% инвестиций и опасается банкротств, скидки свыше 10% вызывают настороженность.
- Объёмы строительных работ в Новосибирской области упали на 27,3% за январь—апрель 2026 года.
- 43,2% квартир в регионе сданы с нарушением сроков; мораторий на неустойку осложняет получение компенсаций.
- Кемеровская область вводит региональную доплату к материнскому капиталу — до 1 млн руб. на погашение ипотеки при рождении третьего или последующих детей.
- Объёмы льготной ипотеки прогнозируют сократить на 7–20% в зависимости от формата.
- Минфин отложил изменения «Семейной ипотеки» до 1 октября 2026 года; Госдума приняла закон о жилищных сбережениях с повышенным порогом страхования вкладов.
Новостройки и застройщики
Рынок новостроек в Новосибирской области показывает рекордную затоваренность: около 60,66 тыс. непроданных квартир. Аналитик Сергей Николаев отмечает, что несколько ведущих застройщиков уже работают в негативном балансе — число расторжений превышает число новых сделок.
Рост цен за квадратный метр сократился до минимального уровня за девять лет — по этому показателю регион вернулся к состоянию 2017 года. В отличие от того периода, сейчас застройщики более закредитованы и сильнее зависят от банковских условий.
Риски для девелоперов
Часть компаний уже ориентируется на задачу вернуть порядка 15% вложенных в проект средств до старта продаж, а в ряде случаев цель может сузиться до предотвращения банкротства. В таких условиях скидки свыше 10% от первоначальной цены могут свидетельствовать не о выгоде для покупателя, а о рисках у девелопера.
Сроки сдачи и компенсации дольщикам
За январь—апрель 2026 года объёмы строительных работ в Новосибирской области снизились на 27,3%. При этом 43,2% квартир переданы с нарушением сроков. Мораторий на неустойку ограничивает возможности дольщиков получить компенсации за задержки.
Региональная поддержка семей
В Кемеровской области (Кузбассе) утвердили региональную доплату к материнскому капиталу для многодетных: на погашение действующей ипотеки семье на третьего или последующих детей положена сумма в 1 млн руб., из них около 450 тыс. руб. — федеральная часть и 550 тыс. руб. — региональная.
Официально такая программа действует в 17 регионах, причём в ряде субъектов выплаты временно приостановлены из‑за исчерпания лимитов. Фактически поддержка доступна в ограниченном числе регионов, включая отдельные территории Дальнего Востока, некоторые депрессивные области европейской части и Севастополь.
Ипотека и государственные инициативы
Директор «Домклик» Алексей Лейпи прогнозирует сокращение объёмов льготной ипотеки на 7–20% в зависимости от её будущего формата. В то же время базовая рыночная ипотека на вторичном рынке демонстрирует более высокие темпы роста и, по оценке рынка, будет укреплять свои позиции.
Минфин принял решение отложить изменения в программе «Семейная ипотека» до 1 октября 2026 года. Программа остаётся значительным фактором, влияющим на доступность жилья и бюджетные расходы (около 2 трлн руб. в прошлом году), и вызывает острые дискуссии между разными интересами.
Госдума приняла закон о жилищных сбережениях — специальных депозитах для накопления на квартиру или первоначальный взнос. Особенности инструмента: повышенный порог страхования вкладов до 10 млн руб. и ограничения на досрочное снятие — минимум 3 года при условии намерения использовать средства на покупку жилья (в противном случае доступ возможен через 1,5 года).
Авторы закона рассчитывают, что долгосрочные сберегательные инструменты снизят риск массового оттока вкладов в периоды потрясений и будут способствовать аккумулированию средств на жилищные цели.
