Изменения «семейной ипотеки»: кто потеряет льготу и как это скажется на рынке

С июля начнут действовать новые правила «семейной ипотеки». Изменения затронут ставки, лимиты и порядок участия в программе — это изменит параметры доступности льготной ипотеки для разных категорий семей.

Что конкретно меняется

• Текущий базовый уровень программы — ставка около 6% и лимит до 12 млн руб. в крупных городах и до 6 млн руб. в остальных регионах — будет пересмотрен.
• Семьям с одним ребёнком ставка существенно вырастет: до примерно 12% в крупных городах и до 10% в остальных регионах при сохранении прежних лимитов.
• Семьям с двумя и более детьми увеличат максимальный лимит: до порядка 15 млн руб. в крупных городах при ставке около 10% и до примерно 8 млн руб. в остальных регионах при ставке около 8%.

Сохранение ставки на уровне 6% будет ограничено: льготный процент останется только для семей с тремя и более детьми в регионах и с четырьмя и более в крупных городах либо при первоначальном взносе свыше 50%.

Также обсуждаются дополнительные ограничения: отмена схем, где льготная ипотека комбинируется с рыночными продуктами сверх установленного лимита, и возможное исключение семей с двумя и более детьми в ряде регионов, если старшему ребёнку более шести лет.

Цели и возможные последствия

Официально изменения объясняют стремлением направить поддержку на стимулирование рождаемости и более адресное распределение льгот. При этом эксперты отмечают, что ужесточение условий снизит привлекательность программы для семей с одним ребёнком.

Девелоперы и участники рынка прогнозируют сокращение выдач по программе, что повлияет на общий объём ипотеки. Профильные представители отрасли называют ориентиром минимально необходимый ежегодный объём выдач на уровне 4–5 трлн руб., ниже которого рынок может столкнуться с серьёзными сложностями.

Продажи новостроек уже в начале года показали снижение, а с февраля власти начали ужесточать условия: сейчас льгота положена лишь одному льготному кредиту в семье (ранее каждый из супругов мог претендовать на отдельную льготу), а компенсации банкам за такие кредиты были сокращены. Всё это вместе делает прогноз по рынку менее благоприятным.